A Z generáció lakhatási kihívásai és aspirációi a mai Magyarország lakáspiacán

Attila József Vafnóczki

doi:10.32976/stratfuz.2026.25

Szerzők

Vafnóczki Attila József Magyar Agrár- és Élettudományi Egyetem

DOI:

https://doi.org/10.32976/stratfuz.2026.25

Kulcsszavak:

Z-generáció, lakhatás megfizethetősége, ingatlanpiaci ciklusok, adóék

Absztrakt

Jelen tanulmány a Magyarországon munkaerőpiacra lépő Z-generáció – a „digitális bennszülöttek” – lakhatási aspirációit, bérigényeit és jövőképét vizsgálja a makrogazdasági környezet és az ingatlanpiaci ciklusok kontextusában. A kutatás célja feltárni a diszparitást a felsőoktatásban résztvevő hallgatók munkaerőpiaci elvárásai és a hazai lakáspiaci realitások, illetve a fundamentális értékektől elszakadó árszintek között. A módszertan egyrészt egy 171 fős mintán végzett, primer, kvantitatív kérdőíves felmérésen, másrészt a KSH, az Eurostat és az OECD adatbázisaira épülő szekunder elemzésen alapul. Az eredmények rávilágítanak arra, hogy bár a válaszadók nettó bérigénye – figyelembe véve a pályakezdő státuszt és az ágazati átlagokat – alapvetően racionálisnak tekinthető, az a jelenlegi magas adóék és a nominális, illetve reállakbérindex drasztikus szintje miatt nem biztosít elégséges fedezetet az önálló lakhatás finanszírozására. Az EU-s országok közül Magyarországon az egyik legmagasabb az adóék, itt az egyik legalacsonyabbak a jövedelmek, mindemellett az elmúlt 10 évben Hazánkban a lakáspiaci árindex 200%-kal haladta meg az EU-s átlagértéket.

Információk a szerzőről

Vafnóczki Attila József, Magyar Agrár- és Élettudományi Egyetem

PhD-hallgató, Magyar Agrár- és Élettudományi Egyetem, Gazdaság- és Regionális Tudományok Doktori Iskola

Hivatkozások

Anderson, L., Driggers, A., Dubose, D., Epps, L., Hristov, S., Lee, J., Taylor, E. S. J., & Turnage, A. (2018). Habitat for humanity: An exploratory study on homeownership quality of life. https://hdl.handle.net/1969.1/187031

Arthur, B. L., & Stephen, M. (2024). The Trump economic miracle: And the plan to unleash prosperity again. Post Hill Press.

Árva, L. (2025). A globalizált erőforrás. Profunditas Kft.

Beck, M. (2024). Impact of tax policy on employment. UK Parliament. https://lordslibrary.parliament.uk/impact-of-tax-policy-on-employment/

Békés, G., Horváth, Á., & Sápi, Z. (2016). Lakóingatlanárak és települési különbségek. Közgazdasági Szemle, 63(12), 1289–1323. https://doi.org/10.18414/KSZ.2016.12.1289

Bleck, A., & Liu, X. (2018). Credit expansion and credit misallocation. Journal of Monetary Economics, 94, 27–40. https://doi.org/10.1016/j.jmoneco.2017.09.012

Campbell, J. Y., & Shiller, R. J. (1988). The dividend-price ratio and expectations of future dividends and discount factors. The Review of Financial Studies, 1(3), 195–228. https://doi.org/10.1093/rfs/1.3.195

Ertl, A. (2022). A magyar lakbérstatisztika története = The history of Hungarian housing rent statistics. Statisztikai Szemle, 100(1), 68–91. https://doi.org/10.20311/stat2022.1.hu0068

Eurostat. (2024). Eurostat. 2024. Distribution of population by tenure status, type of household and income group: EU-SILC survey. https://ec.europa.eu/eurostat/databrowser/view/ILC_LVHO02/default/table

Garai-Fodor, M., & Jäckel, K. (2018). Kvalitatív kutatási eredmények a Z generáció körében – milyen karrierről álmodnak, milyen munkahelyen dolgoznának szívesen a „Z”-k. In Vállalkozásfejlesztés a XXI. században, VIII (pp. 70–80). Óbudai Egyetem Keleti Károly Gazdasági Kar.

Goodman, A. C., & Thibodeau, T. G. (2008). Where are the speculative bubbles in US housing markets? Journal of Housing Economics, 17(2), 117–137. https://doi.org/10.1016/j.jhe.2007.12.001

Gorjanecz, G., & Lukovszki, L. (2025). Két ország, két út: Minimálbérrel élők adóterhei és jó(l)léte Írországban és Magyarországon. Közgazdasági Szemle, 72(5), 488–515. https://doi.org/10.18414/KSZ.2025.5.488

Harnos, L. (2018). Cycles of the housing market in Hungary from the economic crisis until today. Naše Gospodarstvo/Our Economy, 64(2), 3–14. https://doi.org/10.2478/ngoe-2018-0007

Hegedüs, C. (2017). Ingatlanpiaci árak változása Magyarországon: kormányzati támogatások, hitelkonstrukciók (BA szakdolgozat). BCE Gazdálkodástudományi Kar, Befektetések és Vállalati Pénzügy Tanszék. http://publikaciok.lib.uni-corvinus.hu/publikus/szd/Hegedus_Csilla.pdf

Hegedüs, J., & Székely, J. (2022). Lakásárak, jövedelmek és területi egyenlőtlenségek. In Kolosi T., Szelényi I., & Tóth I. G. (Eds.), Társadalmi Riport 2022. (pp. 71–91). Budapest: TÁRKI Társadalomkutatási Intézet Zrt. https://doi.org/10.61501/TRIP.2022.4

Huszár, Á., Balogh, K., & Győri, Á. (2020). A társadalmi mobilitás egyenlőtlensége a nők és a férfiak között. In Mobilitás és integráció a magyar társadalomban (pp. 41–63). Argumentum Kiadó; Társadalomtudományi Kutatóközpont. https://real.mtak.hu/118372/

Ikromov, N., & Yavas, A. (2012). Asset characteristics and boom and bust periods: An experimental study. Real Estate Economics, 40(3), 603–636. https://doi.org/10.1111/j.1540-6229.2012.00333.x

Kovács, Z., Szabó, B., & Székely, G. (2005). A lakáspiaci dinamizmus néhány jellemzője Magyarországon. Statisztikai Szemle, 83(5), 461–479. https://www.ksh.hu/statszemle_archive/2005/2005_05/2005_05_001.pdf

KSH. (2020). Folyamatban lévő kutatások – Lakbérindex-számítás. https://www.ksh.hu/docs/hun/xftp/stattukor/lakberindex_szamitas/2011/index.html

KSH. (2025a). Keresetek. https://www.ksh.hu/gyorstajekoztatok/ker/ker2509.html

KSH. (2025b). KSH–ingatlan.com-lakbérindex, 2025. Szeptember – KSH Kísérleti statisztika. https://www.ksh.hu/s/kiserleti-statisztika/kiadvanyok/kshingatlancom-lakberindex-2025-szeptember/

KSH. (2025c). Lakáspiaci árak, lakásárindex, 2025. II. negyedév – Központi Statisztikai Hivatal. https://www.ksh.hu/s/kiadvanyok/lakaspiaci-arak-lakasarindex-2025-ii-negyedev/index.html

Mayer, C. (2011). Housing bubbles: A Survey. Annual Review of Economics, 3, 559–577. https://doi.org/10.1146/annurev.economics.012809.103822

McCrindle, M., & Wolfinger, E. (2010). Az XYZ ábécéje: A nemzedékek meghatározása. Korunk, 21(11), 13–18. https://epa.oszk.hu/00400/00458/00562/pdf/EPA00458_korunk_2010-11_013-018.pdf

OECD. (2019). Taxing wages 2019. OECD Publishing. https://doi.org/10.1787/tax_wages-2019-en

Pálffy, Z. (2021). A Z generáció motiválása és megtartása a munkahelyeken. In A. Makkos, P. Kecskés, & V. Kövecsesné Gősi (Eds.), „Kizökkent világ”: Szokatlan és különleges élethelyzetek: A nem-konvencionális, nem „normális”, nem kiszámítható jelenségek korszaka? – XXIV. Apáczai-napok Tudományos Konferencia tanulmánykötete (pp. 116–124). Széchenyi István Egyetem Apáczai Csere János Kar.

Pári, A., & Horváth-Varga, A. (2021). A fiatal és idős generációk támogatása a járvány alatt = Expanding Support for Young and Elderly Generations During the Pandemic. KAPOCS, 4(1), 70–77. https://doi.org/10/1/KAPOCS.2021.1-2.8.pdf

Pintér, D. G. (2015). Nem a Z-generáció butább, csak az oktatás ragadt a 20. században. Média 2.0. http://media20.blog.hu/2015/10/09/a_z-generacio_szamara_alkalmatlan_a_jelenlegi_oktatas

Reinikainen, H., Kari, J. T., & Luoma-aho, V. (2020). Generation Z and organizational listening on social media. Media and Communication, 8(2), 185–196.

Ruzsa, R. C. (2018). „Z” generáció fő jellemzői és a várható munkerő-piaci kihívások = Main characteristics of generation Z and the challenges to come in the labour market. Közép-Európai Közlemények, 11(3), Article 3.

Steigervald, K. (2025). Generációk harca a figyelemért—Hogyan tanuljunk egymástól, egymásért? Partvonal.

Thuma, O. (2016). Generációs különbségek a munka és az iskola világában. In Fenyvesi É. & Vágány J. (Eds.), Korkép: XXI. századi kihívások (pp. 212–232). Budapesti Gazdasági Egyetem. https://doi.org/10.29180/KORKEP.2016.10

Tóbi, I., & Törőcsik, M. (2013). A fiatalok fogyasztása, tartalomfogyasztása – irodalomkutatás. Pécsi Tudományegyetem. https://ktk.pte.hu/sites/ktk.pte.hu/files/images/szervezet/intezetek/mti/tobi_torocsik_a_fiatalok_fogyasztasa_tartalomfogyasztasa_-_irodalomkutatas_2013.pdf

Vafnóczki, A. J. (2025). Egyetemi hallgatók motivációs tényezőinek és preferenciáinak vizsgálata a munkahely választás tekintetében. Studia Mundi – Economica, 12(2), 58–71. https://doi.org/10.18531/sme.vol.12.no.2.pp.58-71

Valuch, T. (2013). Magyar hétköznapok: Fejezetek a mindennapi élet történetéből a második világháborútól az ezredfordulóig. Napvilág Kiadó. https://real.mtak.hu/10217/1/Valuch%20book%20impr%201-348-1.pdf

Vaszari, T. (2025). Ingatlanbefektetés és menedzsment. MSPR Üzleti Iskola.

Vértesy, L. (2018). A lakhatás megfizethetősége: Lakbérek és albérletpiac (MPRA Paper No. 90292). Munich Personal RePEc Archive. https://mpra.ub.uni-muenchen.de/90292/